Maison à vendre à Lapeyrouse-Fossat

EXCLUSIVITÉ. À vendre, maison traditionnelle de 174 m² habitables sur une parcelle de 2 845 m², prix: 460 000 €.

Maison de 5 pièces dont 3 chambres, offrant deux espaces de vie distincts et un potentiel foncier rare grâce à une parcelle divisible et constructible.

Dès l'entrée, un séjour double de 40 m², chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée. Une cuisine indépendante avec cellier attenant complète ce niveau, qui comprend également deux chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Un escalier intérieur dessert le niveau inférieur proposant un second espace de vie indépendant: une chambre, une salle d'eau, une cuisine avec cellier, et un séjour s'ouvrant sur une grande terrasse couverte prolongée par une véranda d'environ 30 m². Deux WC indépendants viennent compléter ce niveau. Garage, atelier et abri de jardin complètent les dépendances.

Le jardin est clos et paysager, équipé d'un puits, d'un arrosage intégré et d'un portail automatique. Le bien est équipé de deux pompes à chaleur, de la climatisation réversible et raccordé au tout-à-l'égout. La configuration permet vie familiale sur deux niveaux, accueil d'un proche, hébergement d'invités ou projet professionnel, et la parcelle constructible ouvre des possibilités de création d'un lot à bâtir ou d'une seconde habitation, sous réserve des règles d'urbanisme.

Située dans un quartier calme et résidentiel de Lapeyrouse-Fossat, la propriété bénéficie d'un environnement pratique: écoles à proximité, commerces de proximité et services, infrastructures sportives et espaces verts dans les environs, ainsi que des liaisons routières et transports en commun permettant de rejoindre aisément les pôles urbains voisins.

Diagnostic: DPE D, GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 921 € et 3 951 €, indexées sur les années 2021?2023.
Honoraires 3,70% inclus et à charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOURET Isabelle. Mandat réf. 464865. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOURET Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 434808317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 464865- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: toulouse 434808317 -.