Manoir à vendre à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous présente cette PEPITE.
Ne cherchez pas il n'y en a pas deux comme celle-ci.
La maison principale est NEUVE, 220 m², jamais habitée.
Elle est faite avec des matériaux nobles, comme on le voit sur les photos.
Le plan est très contemporain, avec une entrée digne de ce nom, un double séjour, donnant sur une cuisine aménagée, une vraie suite parentale de plain-pied (avec dressing, salle d'eau, WC), un bureau, un cellier avec accès au garage de 22 m² et des WC de réception.
A l'étage vous trouverez une autre vraie suite parentale (avec dressing, salle d'eau, WC), 4 autres chambres, une salle d'eau et un WC.
De l'espace, de la lumière, avec ses tons clairs, elle est très élégante.
Comme elle est neuve, vous bénéficiez du confort thermique actuel.
Chauffage au sol + climatisation.
Parcelle de jardin autour de la maison.
Enfin une seconde maison en pierre tout juste rénovée, de 50 m², avec une chambre, une salle d'eau/WC, et une pièce à vivre.

Cette maison familiale de standing se situe dans le bourg d'une commune bénéficiant des premières commodités (superette, boucherie, boulangerie, restaurant, pharmacie, médecins, infirmiers, kinésithérapeute, ostéopathe)
Commune à 5 min de Libourne ou St Emilion.
Venez succomber à ce coup de coeur et écrire une nouveau chapitre de votre vie. Faites vite.

DPE Maison principale 220 m²: B-63 GES B-10
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1880€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
DPE Maison secondaire 50 m²: D-228 GES B-7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1030€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMBERTEAU Karine, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMBERTEAU Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourneauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 460.410 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: libourne.