Appartement à vendre à Tours

Placement rare et sécurisé.Idéal investisseurs patrimoniaux!

TOURS -VENTE DE 50 % DE LA NUE-PROPRIÉTÉ d'un bel appartement récent.
Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée)

Vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 € en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès.
A l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part.

Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de Tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé.

Il comprend:

Une entrée avec placard, un séjour de 30M2, une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau,WC, une place de parking aérien sécurisé.

Conditions financières:

Bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375€ (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625€.
Pas de rente, donc financement bancaire possible!
Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière.
Gain fiscal= 20%
Valeur vénale total du bien=250k€

DPE: C GES: c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 € et 1020 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 451069 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation.
Charges annuelles: 1400.00 euros. Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOURS 824 972 103 -.