Maison de village à vendre à Theneuil

VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37)
À 5 min de l'Ile Bouchard, au coeur de la campagne tourangelle

Découvrez cette charmante maison ancienne de 78 m² habitables avec grenier aménageable de 40 m², nichée dans un écrin de verdure de 760 m²
Elle comprend:2 chambres, salon salle à manger, cuisine, salle d'eau, garage, cave et un beau grenier aménageable de 40M2 en pierres apparentes!
Un lieu paisible, fleuri et parfaitement entretenu, idéal pour un placement patrimonial serein.

Conditions financières:
Viager occupé sur une dame de 84ans
Bouquet: 19350€ FAI ( 10000€ net vendeur), honoraires 8.5% charge acquéreur.
Rente mensuelle: 523.1 €
Valeur occupée:70070€(base de calcul des droits d'enregistrement)

Une opportunité rare d'investir dans un bien à fort potentiel à quelques minutes des bords de Vienne, avec accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min).

Points forts:
Terrain clos et arboré
Maison saine et bien tenue
Environnement calme à deux pas des commodités de L'Ile Bouchard
Potentiel d'agrandissement grâce au grenier.

DPE: F GES: F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2920 € et 4010 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 455261 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: TOURS.