Maison à vendre à Lecci

Villa T4 récente - Vue Montagnes & Art de vivre - Proche des plages

Située dans un cadre naturel calme et préservé, cette villa contemporaine de type T4 séduit par sa vue ouverte sur les montagnes, sa conception moderne et ses prestations soignées.

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif saisonnier.

Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², la maison s'organise sur deux niveaux distincts:

Rez-de-jardin: espace nuit
Trois chambres agréables, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec vasque, complétées par un toilette indépendant.

Étage:
Une pièce de vie baignée de lumière composée d'un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et les poutres apparentes apportent caractère et convivialité à cet espace central.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat, avec une belle terrasse équipée d'une pergola et une piscine au sel (5 x 3 m), idéale pour les moments de détente en toute tranquillité.

Environnement:
La villa fait partie d'un lotissement intimiste de seulement 5 habitations, chacune bénéficiant de son entrée indépendante, garantissant calme et intimité.

Un bien équilibré, offrant un cadre de vie agréable et un réel potentiel patrimonial.

Prix de Vente: 640 000 euros.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 4,23 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 614 000 euros

Consommation énergétique A 54 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A 1 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros au 14/11/2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy FLAJOLLET aupar courriel à // ou Laurent FLAJOLLET au 06 62 25 58 40 par courriel à
Prévoir: justificatifs d'identité (*) et attestation de financement valide de moins de 3 mois.
Cette vente est garantie 12 mois
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC Ajaccio&auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police

A propos de la copropriété: Pas de procédure en cours Nombre de lots: 5 (dont 5 lots d'habitations)

Mandat réf: 464505KFL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.)
(4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.
Charges annuelles: 400.00 euros. Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ajaccio.