Maison à vendre à Le Mas-d'Agenais

À vendre: Ensemble immobilier avec potentiel locatif au coeur du village dynamique du Mas d'Agenais.

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé en plein centre bourg, comprenant une maison d'habitation spacieuse de 7 pièces, d'environ 245 m², ainsi que deux logements locatifs indépendants.

Détails de la maison principale:

Superficie: 245 m²
4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée
2 salles d'eau et 2 WC
Véranda lumineuse
Cuisine entièrement équipée
Boudoir cosy
Bureau situé dans une tour
Chauffage au gaz avec chaudière récente (installée en 2022)
Magnifique jardin japonais agrémenté d'une pergola bioclimatique
Garage attenant

Logements locatifs:

Logement de 45 m² (actuellement loué):

Entrée indépendante
Pièce à vivre avec coin cuisine
Véranda et cour
1 WC
À l'étage: 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC

Logement de 90 m²:

Entrée
Cuisine, séjour et salon
1 WC
À l'étage: 3 chambres et 1 salle d'eau avec WC
Cour privative
Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en générant des revenus locatifs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les logements indépendants.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien complet, alliant confort et potentiel locatif.

DPE en D (184) GES en C (24) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.060 et 5.550 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 458909 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix: 295.000 € HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.