Maison à vendre à Coimères

EN EXCLUSIVITÉ

À 40 mn de Bordeaux, 8 mn de Langon, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, sur la commune prisée de Coimères, cette élégante maison contemporaine de 128 m² saura vous séduire par ses prestations soignées et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement équipée, semi-ouverte, prolongée par un vaste cellier/buanderie.

L'espace nuit offre quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement: une agréable terrasse sous pergola bioclimatique invite à la détente, tandis que le jardin arboré de 1 162 m², entièrement clos et sécurisé, garantit calme et intimité. Deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux.

Prestations: climatisation réversible, poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, menuiseries double vitrage, VMC, électricité refaite, cumulus 300L neuf, salle d'eau entièrement rénovée, toiture entretenue, fibre optique, parking et terrassement récents, portail motorisé avec visiophone, raccordement au tout à l'égout, et bien plus encore.

Une maison clé en main, alliant confort moderne et sérénité de vie.

DPE: C - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 € et 2100 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget: 313 000 Euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeauxauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 449516- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: bordeaux.