Maison à vendre à Saint-Cosme-en-Vairais

Cette belle maison contemporaine, construite avec des matériaux de grande qualité, allie élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, le ton est donné avec une majestueuse entrée cathédrale.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine discrète complète cet espace. Vous y trouverez également une suite parentale, dotée d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi que d'un dressing. Un bureau indépendant et des toilettes viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, une grande mezzanine propose un espace salon et un coin bureau. Deux jolies chambres lumineuses s'y répartissent, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Le sous-sol, entièrement aménagé, inclut une cave.

À l'extérieur, un magnifique jardin de plus de 2 000 m² enveloppe la propriété, un véritable havre de paix agrémenté d'une piscine de 50 m.

Tout a été pensé pour le plus grand confort: une alarme, des éclairages extérieurs, un raccordement au tout-à-l'égout, et même un récupérateur d'eau pour une gestion responsable des ressources.

Située à Saint-Cosme-en-Verrais, bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis, toutes les commodités (commerces, écoles) sont facilement accessibles à pied. Gare et accès autoroute A11 à 15 mn.

Prix: 362 600 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6 %, soit 350 000 € hors honoraires).

DPE: classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021: entre 2060 € et 2840 € - GES: classe A. Date de réalisation des diagnostics: 12/06/2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît ROSENTHAL, auou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes? Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris? n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf: 454101 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).