Maison à vendre à Lagorce

EXCLUSIVITE À seulement 10 minutes de Ruoms, cet ensemble immobilier récent offre environ 151 m² habitables sur un terrain plat de 2 043 m², dans un environnement calme bordé de zones naturelles.

Son véritable atout: deux espaces de vie pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment.

La maison principale d'environ 101 m², de plain-pied, offre une pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres dont une d'environ 23 m² pouvant permettre la création d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses.

Le logement indépendant, d'environ 49 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative.

Cette configuration se prête aussi bien à un projet locatif qu'à l'accueil de famille ou d'amis en toute indépendance. Les deux espaces peuvent également être réunis selon le projet.

À titre indicatif, le logement indépendant génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 €.

À l'extérieur:
* terrain plat de 2 043 m²;
* grand garage offrant de belles capacités de stationnement et de stockage;
* plusieurs terrasses;
* possibilité d'extension contiguë de l'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations en vigueur.

Les points à retenir:
* maison récente;
* vie de plain-pied;
* deux espaces de vie indépendants et réunissables;
* DPE B: bonne performance énergétique;
* terrain plat de 2 043 m²;
* grand garage;
* pompe à chaleur air/eau (chauffant/rafraichissant);
* environnement calme bordé de zones naturelles;
* Ruoms et ses commerces à 10 minutes.

Nouveau prix: 339 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 € et 1950 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACAubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 462958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Aubenas -.