Appartement à vendre à Cannes

Cannes Banane Penthouse 3 pièces 78 m² - 86 m² de terrasses - Magnifique vue mer & Palais des Festivals
06400 Cannes Centre-ville La Banane
Prix: 1 575 000 € Honoraires charge vendeur Mandat 463256
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UNE VUE IMPRENABLE
Un dernier étage rare à deux pas du Palais des Festivals avec une vue incroyable sur les Iles Lérins et le Suquet
Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes La Banane, à proximité immédiate du Palais des Festivals, de la Croisette et du Vieux Port, ce penthouse 3 pièces de 78 m² occupe seul le 8 et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.
Un emplacement ultra central, entièrement accessible à pied: plages, commerces, marché Forville, restaurants et transports.
TRES BON RENDEMENT LOCATIF POUR LES 3 PLUS GRANDS SALONS DE CANNES!
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Un véritable rooftop de 86 m² en plein centre-ville
L'atout majeur de ce bien réside dans ses 86 m² de terrasses répartis en deux espaces distincts:
Terrasse Sud 46 m2
Vue mer, Palais des Festivals et toits de Cannes
Terrasse Nord 41 m2
Vue dégagée et intimité totale
Surface globale exploitable (intérieur + extérieur): 164 m²
Une configuration extrêmement rare dans le secteur Cannes Banane.
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Caractéristiques principales
Type: Appartement 3 pièces - Penthouse
Surface habitable: 78 m²
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles d'eau: 2
WC: 1 séparé
Étage: 8 et dernier étage
Seul appartement sur le palier
Année de construction: 1974
Résidence sécurisée avec ascenseur
Exposition: Traversant Sud / Nord
Orientation principale: Plein Sud
État: Excellent entièrement rénové
Climatisation réversible & Domotique
Chauffage collectif gaz
Eau chaude et eau froide incluses dans les charges
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Distribution intérieure détaillée
Séjour 36.20 m²
Accès direct terrasse Sud 46 m²
-Cuisine 10,48 m²
-Chambre 1
-Chambre 2
-Salle de bains 1
-Salle de bains 2
-WC
-Buanderie
Surface intérieure totale: 78 m² (hors terrasses)
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Copropriété:
Nombre total de lots: 46
Charges relevées:
390€ / mois (moyenne)
Charges comprenant:
Chauffage collectif + Eau chaude +Eau froide
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Fiscalité
Taxe foncière: 1 800 € / an
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Performance énergétique
DPE: D (Consommation énergie primaire: 191 kWhEP/m²/an)
GES: D(Émissions CO?: 34 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie:
Entre 1 284 € et 1 736 €
Années 2021 2022 2023 (Abonnements compris)
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Contact visites:
Séverine LE BROUDER - 06.01.24.72.14
Fabien DURAND - 06.52.53.71.67
Plus d'informations sur:
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Mentions légales:
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Copropriété de 46 lots.
Charges annuelles: 4700.00 euros. Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Cannes 981 913 643 -.