Maison à vendre à Bordeaux-Saint-Clair

Maison construite en 2013 de plain pied sur vide sanitaire et entretenue avec le plus grand soin sur terrain plat paysagé et arboré.
L'environnement est très calme dans un quartier résidentiel prisé.
- Terrain plat de 1 048 m²
- Double garage de 41 m²

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'une belle luminosité de plus de 34 m² avec accès direct à la terrasse.
La cuisine est aménagée et équipée avec accès direct au garage.

Côté nuit:
- 3 chambres 10,14, 11,53 et 10,54 m2
- 1 bureau (télétravail ou 4e chambre d'appoint) de 7,28 m2
- 1 salle de bains avec double vasque
- 1 salle de douche avec WC
- 1 WC indépendant avec lave main

Maison très bien isolée, distribution intelligente, volumes confortables.

Fibre installée.
Taxe foncière: 780 euros/an
Tout à l'égout conforme.
Consommation électrique réelle de 1412 euros/an
Une négociation est envisageable sur dossier financier structuré.

PRIX: 299500€ honoraires charges acquéreurs inclus de 12000€, soit 287 500€ net vendeur

Mentions légales: DPE réalisé le 24/02/2026

Classe énergie: D ( 193 kWh/m²/an)
Classe climat: B ( 7 kg CO/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1818 € et 2460 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier TRANCHARD au 06 19 13 37 86

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVREauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 445708
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation.
Charges annuelles: 150.00 euros. Olivier TRANCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LE HAVRE.