Manoir à vendre à Grazac

En exclusivité secteur RABASTENS (81800),

Superbe MAISON DE MAÎTRE - 295 m² environ - Terrain 5680 m² - 5 Chambres ou plus - Garage 40 m2 - Dépendance 100 m2 -

DESCRIPTION:

Dans les coteaux de Rabastens, superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle - construite en 1772.

Environ 295 m² sur une parcelle de plus de 5500 m².

La façade est orientée EST et la distribution de la bâtisse est la suivante:

RDC:

Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée.

L'entrée et le couloir distribuent:

A droite,

La SALLE À MANGER avec carreaux ciments, insert, puis la CUISINE.

À l'arrière, un espace CHAUFFERIE/CELLIER/ARRIERE CUISINE, de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérieur.

Un nouvel ESPACE de 30 m² avec cuisine et porte latérale.

À gauche,

Le SALON, cheminée marbre, et son BUREAU en enfilade, l'escalier puis le GARAGE de 40 m² (Portail: L 2,85m H: 2,69m)

Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral en pierre se trouve le palier intermédiaire disposant d'un toilette.

Au premier étage:

Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et tomettes au sol.
Au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de bain.

Au deuxième étage:

La partie comble d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles de jeux ou tout autre projet.

Belle hauteur sous rampant.

Pompe à chaleur et Isolation: 2020

Travaux à prévoir: Menuiseries, assainissement, électricité, aménagement intérieur.

Une dépendance de 100 m² environ est également présente sur la parcelle.

Belle vue sur les Pyrénées.

POINTS CLÉS:
. Terrain: 5.680 m² en position dominante. Chambres: 5 ou plus . Garage Atelier . Assainissement: Fosse septique. Portail entrée automatique
. TAXES FONCIERES: 822 euros/an

LOCALISATION:

A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens.
10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain)

DPE: C
Valeur consommation énergie primaire
141 kWh/m2 par an

GES: A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an.
Date établissement Diagnostic Energétique 2022

PRIX DE VENTE: 437000 euros. Honoraires à la charge vendeur.

Pour VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez:

LIONEL CAUJOLLE au 06 72 45 81 24
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBIauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police

Mandat réf: 45§379 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ALBI.