Maison à vendre à La Magdelaine-sur-Tarn

Exclusivité à moins de six minutes de Bessieres (31)! Rénovée avec goût et particulièrement bien entretenue, cette maison de plain-pied réunit de vrais atouts: un excellent confort énergétique et une très belle parcelle arborée de près de 3 800 m².
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et le soin qui lui a été apporté. La pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée développe environ 39 m² et s'ouvre agréablement sur la terrasse et le jardin. La maison propose au total 105 m² habitables et offre trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Sous le même toit, on retrouve également un bureau isolé et chauffé d'environ 11 m² ainsi qu'un garage de 22 m².

À l'extérieur, la parcelle arborée et entièrement clôturée de près de 3800 m² laisse place à toutes les envies: jeux pour les enfants, potager, repas sur la terrasse ou moments à l'ombre des arbres. Le stationnement est généreux et permet d'accueillir plusieurs voitures mais aussi un camping-car ou un véhicule utilitaire.

La rénovation a également porté sur le confort et les performances de la maison: isolation, menuiseries PVC, volets électriques, climatisation réversible, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique. Des équipements qui contribuent à son très bon classement énergétique: DPE B - GES A

Située à La Magdelaine-sur-Tarn, à proximité de Bessières et de Villemur-sur-Tarn, elle profite d'une situation intéressante entre Toulouse et Montauban.

Prix: 286 000€. Honoraires à charge acquéreur 4,49 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1240€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIFAS Barbara, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIFAS Barbara, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 466495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.