Manoir à vendre à Val de Louyre et Caudeau

À seulement 30 kilomètres de Périgueux, nichée au coeur d'un environnement préservé et verdoyant, cette élégante chartreuse du XVII siècle déploie tout le charme et le caractère de l'architecture périgourdine sur un domaine de plus de 8 hectares.
La bâtisse principale, de belle allure et en forme de L, offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse.
Dès l'entrée, une vaste pièce accueille chaleureusement les visiteurs et dessert un bureau ainsi que deux chambres en rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de wc privatifs, garantissant confort et intimité.
Les pièces de vie séduisent par leur authenticité et leur cachet: une cuisine conviviale, une salle à manger élégante et un salon de réception agrémenté d'une cheminée, sublimé par un remarquable plafond en bois sculpté, véritable pièce maîtresse de la demeure.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une suite avec salle de bain et wc privatifs. Une salle de bain indépendante avec wc complète ce niveau, ainsi que deux chambres d'appoint, idéales pour recevoir famille et amis.
En complément de la maison principale, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances de caractère. Une grange, des écuries à l'entrée du domaine, accueille également, un studio entièrement aménagé, offrant une solution idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. Une seconde grange a été réhabilitée en pool house et s'ouvre sur une agréable piscine (12 x 6), créant un espace de détente convivial et parfaitement intégré à l'environnement.
Le domaine, d'un seul tenant, s'étend sur un peu plus de 8 hectares et comprend également un étang, renforçant le charme bucolique et la quiétude des lieux.
Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, des prestations authentiques et un fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, une maison de caractère ou un projet d'accueil.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
Prix de vente: 1 195 000€ HAI ( 3.91% TTC d'honoraires à la charges de l'acquéreur inclus, soit 1 150 000€ hors honoraires).
DPE F (297) / GES F (85).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12670€ et 17210€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 448164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PERIGUEUX.