Appartement à vendre à Saint-Raphaël

Situé au coeur du très recherché secteur d'Agay, dans la résidence Rive Nature, ce bel appartement 3 pièces développe une surface Carrez de 77,15 m² et bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié.
Nichée dans un écrin de verdure, la résidence séduit immédiatement par son immense parc arboré, son atmosphère paisible et sa superbe piscine intégrée dans un environnement naturel méditerranéen particulièrement agréable.
L'appartement se situe au 3ème étage et propose de beaux volumes ainsi qu'une distribution très fonctionnelle. Traversant et lumineux, il dispose notamment d'un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 15 m² permettant de profiter pleinement du calme et du cadre verdoyant.
Le bien est actuellement vide et nécessitera un rafraîchissement global permettant à ses futurs propriétaires de le remettre au goût du jour selon leurs envies.

SURFACES:
Surface Loi Carrez: 77,15 m²
Détail des surfaces:
-Séjour: 27,28 m²
-Cuisine: 9,00 m²
-Chambre 1: 12,47 m²
-Chambre 2: 13,10 m²
-Salle de bains: 4,32 m²
-WC indépendant: 1,78 m²

ANNEXES:
-Terrasse: 15 m²
-Garage privatif inclus: 16m2

LA RÉSIDENCE
-Résidence récente (2008)
-Très vaste parc arboré
-Superbe piscine
-Cadre naturel particulièrement recherché sur Agay
-Résidence idéale aussi bien à l'année qu'en secondaire

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
-Double vitrage
-Volets roulants
-Appartement triple orientation
-Chauffage électrique individuel
-VMC collective ALDES de températion intérieure

Performance énergétique:
DPE: C (129,6 kWh/m²/an)
GES: A (4,9 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
entre 980 € et 1340€, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')

Taxe foncière: 1461€/an
Charges copropriété: 3833€/an (eau froide, VMC / températion,ascenseur, piscine, gardien, parc et espaces verts, entretien résidence, assurances, syndic, ménage, sécurité incendie)

Prix: 329 000€ (honoraires charges vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à.
ou
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 451 399- Le professionnel garantit et.