Immeuble à vendre à Évreux

immeuble de rapport 345 m² - Évreux proche centre-ville

Situé à deux pas du centre-ville d'Évreux, Aurélien BIDAULT vous propose cet immeuble de 345 m² en parfait état offrant un excellent potentiel d'investissement, déjà assorti d'un revenu locatif immédiat.

Il comprend:
Au rez-de-chaussée:
Un local commercial déjà loué à une grande compagnie d'assurance (revenu locatif: 14940 € de loyers annuel hors charges), comprenant 2 bureaux, une cuisine, une salle d'archives et des WC.

1er étage:
Un grand appartement divisible avec:
Un espace ouvert de 105 m² avec cuisine aménagée et équipée
Une chambre spacieuse (28 m²)
Une salle de bains, une salle de douche, un WC et une buanderie
Une seconde chambre avec point d'eau

2ème étage:
Un studio de 25 m² (pièce de vie, cuisine, salle de bains)
Une chambre de 10 m² avec point d'eau

Atouts:
Immeuble en parfait état (chaudière Gaz de ville neuve)
Toutes les pièces disposent d'un point d'eau favorisant la division et le réaménagement.
Entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs lots
Revenus locatifs immédiats grâce au bail commercial en place
Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)

DPE: classe D GES: classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années: entre 3070 € et 4200 €.

PRIX: 479 000 euros dont 3.99 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 18 379 euros), soit 460 621 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien BIDAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 466144BI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: EVREUX(3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurelien BIDAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: EVREUX.