Appartement à vendre dans le quartier Georges Brassens

Alexandrine Collard vous propose cet appartement de 32 m² (31,75 m2 carrez) organisé en T2, situé au 4 étage avec ascenseur, d'un immeuble de caractère datant de 1928, situé Paris 15e, rue Labrouste, au coeur d'un environnement particulièrement calme, à proximité de la Porte de Vanves et du parc Georges Brassens.

Ce charmant deux pièces a su conserver tout le cachet de l'ancien avec son parquet et son authenticité d'époque. Donnant entièrement sur cour, il offre un cadre de vie paisible, tout en restant à quelques pas des commerces et des transports (métro Porte de Vanves).

L'appartement, exposé nord-ouest, bénéficie d'une belle luminosité avec un ensoleillement agréable dès le début d'après-midi sur la pièce de vie et la cuisine.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais son véritable atout réside dans sa modularité totale: l'absence de murs porteurs permet de repenser entièrement les volumes selon vos envies, un avantage précieux pour créer un espace sur mesure.

Idéal primo-accédants:
Un bien accessible dans un secteur recherché, offrant calme, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, parfait pour un premier achat personnalisé.

Idéal investisseurs:
Situation géographique stratégique dans le 15e arrondissement, forte demande locative, proximité des transports, des commerces et d'un espace vert prisé avec le parc Georges Brassens. Optimisation possible du plan pour maximiser la rentabilité.

Informations complémentaires:

Charges mensuelles: 165 € (soit 2 100 € / an, incluant le chauffage collectif)
Taxe foncière: 800 €
Copropriété très bien entretenue de 43 lots, dont 40 à usage d'habitation
Réfection du toit votée et payée.
Des communs très bien entretenus
Un grand ascenseur et un large escalier ornementés de ferronneries d'arts et de vitraux restaurés.

Prix: 243 000 € honoraires d'agence inclus
Dont 6.11% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 229 000 € net vendeur

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, potentiel et emplacement recherché. À visiter sans tarder.

DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1730 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au 0786888992 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 452401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 43 lots - dont 40 lots habitation.
Charges annuelles: 1990.00 euros.