Maison à vendre à Brouains

À seulement 5 minutes de Sourdeval et 18 minutes de Vire, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 137 m², située dans le bourg de Brouains, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec cheminée à foyer ouvert, un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois, une buanderie, une salle d'eau (à refaire) avec WC ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, un second bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou de dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie d'un insert à bois installé en 2016, complété par un chauffage électrique. Les menuiseries en PVC double vitrage, remplacées en 2016, sont équipées de volets roulants électriques. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 630 m² comprenant une cour gravillonnée, un agréable espace pelouse, un garage, un local à bois ainsi que deux dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Cette maison, alliant le charme de la pierre, de beaux volumes et un environnement calme, conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant une résidence principale à la campagne tout en restant à proximité des services.

Prix: 132 000€ FAI (honoraire à la charge du vendeur)

Vous souhaitez organiser une visite? contacter moi au 06.41.86.98.72 ou par mail

Consommation énergétique DPE: D - 180 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: B - 6kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2028 euros et 2744 euros par an estimatif Etabli à partir des prix des années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eddy LEPROVOST, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eddy LEPROVOST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 455489EDDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eddy LEPROVOST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: COUTANCES.