Studio à vendre dans le quartier Arsenal

Studio de charme au coeur du quartier historique du Marais!
Entièrement rénové en 2023, situé au 5e et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, dans la pittoresque rue Saint-Paul.

D'une surface de 27 m² (26,35 m² Carrez), ce bien a été entièrement pensé et conçu par un architecte afin d'optimiser parfaitement chaque espace.

Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une véritable pièce de rangement de plus de 3 m², particulièrement appréciable pour un studio.

Très lumineux grâce à son exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'une vue totalement dégagée sur les toits de Paris. Entièrement situé sur cour, il offre un environnement calme et préservé, tout en profitant du charme de l'ancien avec notamment de belles poutres apparentes.

Le studio dispose également d'un lit escamotable de 160 x 200 cm permettant de préserver pleinement l'espace de vie.

Une cave complète ce bien.

La copropriété, très bien gérée, compte 30 lots dont 23 lots d'habitation. Aucune procédure en cours.

Charges de copropriété: 444 € / an.
Taxes foncières: 584 € / an.

Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement.

Prix: 346 000 € honoraires d'agence inclus, dont 17 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5,17 %), soit 329 000 € net vendeur.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720€ et 990€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLARD ALEXANDRINE, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLARD ALEXANDRINE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 463355- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots - dont 23 lots habitation.
Charges annuelles: 444.00 euros.