Maison à vendre à Rustiques

Ancien domaine viticole avec 4 gîtes, piscine et dépendances entre Corbières et Minervois.

Situé dans un cadre naturel exceptionnel, entre les prestigieux vignobles des Corbières et du Minervois, cet ancien domaine viticole, partiellement rénové, s'étend sur plus de 2 hectares. Il comprend une maison principale, 4 gîtes indépendants, une piscine, de nombreuses dépendances et des installations idéales pour une activité touristique ou événementielle.

La maison principale de 145 m2 offre au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur salle à manger, un bureau, un WC, ainsi qu’une chambre parentale avec salle de bains attenante. Le niveau inférieur abrite trois chambres supplémentaires et une salle de bains familiale. Double vitrage sur l’ensemble de la maison.
Les quatre gîtes, d’une superficie allant de 75 à 120 m2, sont tous équipés de cuisines aménagées, poêles à bois, et disposent de 2 à 3 chambres chacun, avec salles d’eau ou de bains, WC séparés, et entrées indépendantes. Chaque logement est agencé avec soin pour offrir confort et intimité aux occupants.
Les dépendances sont nombreuses et polyvalentes: une grange aménagée de 100 m2 avec espace cuisine utilisée comme salle de jeux, une seconde grange ouverte servant de garage (3 à 4 voitures) avec espace de stockage attenant, un hangar avec coin barbecue et terrain de pétanque, une buanderie avec machines à laver, douche et WC, ainsi qu’une vaste cave viticole d’environ 400 m2, une grange fermée de 120 m2, et une bâtisse en ruine d’environ 100 m2 à réhabiliter selon vos projets.
L’espace extérieur comprend une grande cour intérieure, un jardin clos et une belle piscine au chlore de 14 x 6 m avec terrasse ensoleillée. Deux puits assurent un apport en eau. Le terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare est encore cultivé en vigne, renforce le caractère authentique du lieu.

Le domaine offre un fort potentiel commercial, avec ses 4 gîtes déjà exploités en locations saisonnières, et un espace suffisamment vaste pour accueillir mariages ou événements privés.
Idéalement situé entre Carcassonne et Narbonne, à proximité du Canal du Midi, de l’Abbaye de Fontfroide, de la Cité médiévale de Carcassonne et des plages de la Méditerranée. À seulement 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne et de l’autoroute A9, cette propriété allie charme, accessibilité et potentiel.

Une opportunité rare pour un projet de vie familial, touristique ou événementiel au cœur de l’Occitanie.

Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés Numéro RSAC:R.S.A.C. Carcassonne
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.