Maison à vendre à Montjoire

"L'alliance rare entre charme authentique, volume exceptionnel et performance énergétique de pointe."

Située à 35 minutes de Toulouse, dans un environnement calme et privilégié, cette demeure emblématique aux façades ocre rouge a bénéficié d'une rénovation technique de haut vol. Classée DPE A / GES A, elle offre un confort de vie moderne dans un écrin historique, avec des charges énergétiques minimales.

Un volume généreux et modulable (7 Chambres)

Avec ses 260 m² environ, la maison est organisée en deux espaces de vie indépendants, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité de chambres d'hôtes / profession libérale.

Rez-de-chaussée (Confort & Accessibilité): Une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres, deux salle d'eau et un WC répondant aux normes PMR. Un grand garage et un local technique complètent ce niveau.

Étage (Espace & Luminosité): Accessible également par l'intérieur, il offre une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour traversant, 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une terrasse privative.

Une parcelle de 6 000 m²
Le terrain plat et arboré entoure la maison pour une intimité totale.
Potentiel: Terrain entièrement piscinable.

Économie: Puits avec pompe de relevage fonctionnelle pour l'arrosage et l'entretien.
Annexes: Un grand hangar et un local supplémentaire à aménager selon vos passions (atelier, stockage, cuisine d'été).

Technique: Pompe à chaleur Air/Eau récente, double vitrage intégral.
Assainissement: Fosse septique aux normes (zéro frais à prévoir).
Équipements: Portail électrique, grand garage fermé.
Fiscalité: Taxe foncière de 1 400 €.

DPE A. _. GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1440 € indexées à l'année 2021,
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