Maison à vendre à Comus

Situé à 1200 mètres d’altitude, en bordure du charmant village montagnard de Comus, ce domaine touristique bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur des Pyrénées ariégeoises.
Entouré de sommets majestueux, de forêts profondes et de gorges spectaculaires, il offre un cadre de vie rare, où l’on respire l’air pur et où le silence est encore intact. L’ensemble se trouve en zone Natura 2000, un espace naturel protégé d’une richesse écologique remarquable, garantissant un environnement préservé et authentique.
Le domaine s’étend sur 16000 m2 de terrain privé et propose environ 500 m2 habitables. Il comprend quatre gîtes chaleureux. En option, trois tentes safari entièrement équipées ainsi que trois tipis offrent une forme d’hébergement originale et confortable. Une aire naturelle de camping agréé permet d’accueillir les visiteurs dans un esprit de simplicité et de respect de la nature. Une cuisine professionnelle est à disposition, parfaite pour proposer une table d’hôtes ou accueillir des groupes. Un appartement privé spacieux avec deux chambres, un bureau et un salon lumineux permet de vivre confortablement sur place. Le domaine offre en outre des possibilités d’extension intéressantes.
Les amoureux de plein air trouveront ici un véritable paradis. De nombreux sentiers partent directement du domaine, dont les célèbres GR367 (Sentier Cathare) et GR107 (Chemin des Bonshommes), qui traversent des paysages grandioses chargés d’histoire. Les passionnés de vélo de route apprécieront la proximité de cols mythiques comme le Col de Pailhères, le Col du Chioula, le Col de Pradel ou encore le Col de Camurac, appréciés pour leurs vues spectaculaires et leur tranquillité. Les amateurs de VTT et de gravel y trouveront également leur bonheur grâce aux multiples pistes forestières, chemins de crêtes et sentiers techniques à explorer, notamment autour des impressionnantes gorges de la Frau. En hiver, le domaine devient une base idéale pour la raquette, le ski nordique ou alpin, avec la station familiale de Camurac située à seulement quelques minutes.
L’activité est bien établie, avec de très bons chiffres d’affaires et une clientèle fidèle qui revient année après année. L’équilibre entre rentabilité et qualité de vie est au rendez-vous, et le potentiel de développement reste important. Ce domaine représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un projet touristique porteur tout en choisissant une vie proche de la nature, au rythme des saisons et des rencontres.
Enfin, les infrastructures complètent parfaitement l’ensemble: un abri sécurisé pour vélos de 20 m2, des sanitaires modernes, un espace vaisselle, une cuisine extérieure entièrement aménagée, ainsi qu’une cabane perchée avec filet de détente, sans oublier un enclos pour les ânes un atout charmant et très apprécié des familles.

La propriété dispose de deux DPE distincts: la maison principale est classée D et le bâtiment comprenant les gîtes est classé C.