Manoir à vendre à Rochefort-en-Terre

Très belle maison de maitre dans un village classé "plus beaux villages de France" construite en 1870.
Une exclusivité à ne pas manquer!
Au RDC: belle entrée donnant sur une chambre parentale, salle à manger -salon suivi
d'une véranda lumineuse plein sud,le tout avec une surface de 44 mètres carrés donnant sur un parc verdoyant.
Une Cuisine équipée très agréable pour vos moments festifs,ainsi cet ensemble vous donneront l'ambiance et le charme de cette demeure.
Au premier étage,trois chambres dont une avec salle d'eau, pouvant se transformer en dressing, bureau ou pièce de loisirs.
Vous continuerez de monter par un élégant escalier et vous découvrirez au deuxième étage une grande pièce de loisirs, deux chambres, une salle d'eau avec WC très ensoleillées.
Cette bâtisse possède un grand sous -sol composé de deux pièces avec chaufferie et garage.
Son parc, aménagé en terrasses, bassins et puit fonctionnel de 25 mètres vous envoute par son calme, ses arbres fruitiers, sa vigne et la vue impressionnante sur cette Maison de Maitre.
Gare SNCF à moins de 30 minutes, 25 minutes de Damgan avec sa grande plage, 30 minutes de Vannes.
Ecole primaire dans le village et collège, lycées et tous commerces à moins de dix kilomètres à Questembert,Super marché à Malansac à moins de sept minutes.
Elégance et originalité de cette demeure, font ses principaux atouts,
Pompe à chaleur Air -Eau neuve 2025

Date de réalisation du Diagnostic: 13/05/2025
Consommation énergétique: 196 kWh/m2/an. Classe D
Emission énergétique: 6/m2/an. classe B

Prix: 649000 euros FAI. Honoraires 3,02 % inclus, charge acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 €et 4760 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
(abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 394841GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIMES.