Manoir à vendre à Vannes

Située au coeur du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan,
cette demeure de prestige de 350 m 2, sans voisinage, connectée avec à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salle de bains
sur deux niveaux.
Equipée de deux fosses septiques, Fibre et l'électricité en monophasé et triphasé.
Le plus un SPA avec salon de repos à l'étage,
Conviendrait à une grande famille, possibilité de maison d'hôtes,
profession libérale avec un grand espace professionnel, tous domaines,
salle de réunion, locations diverses appropriées court terme ou long terme!
Résidence Principale ou secondaire,
Très proche de la mer, commodités à proximité, double voie, écoles diverses et activités sportives assurées.
Date de réalisation du diagnostic: 17/10/2025
Consommation énergétique: 237 kWh/m2/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 7/m2/an Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3980 € et 5460 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix: 995 000 euros FAI Honoraires inclus 3,65 % charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, auou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 438672GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIMES.