Maison à vendre à Prades

Lalevade-d'Ardèche, à 5 minutes d'Aubenas, propriété avec dépendances sur plus de 2 200 m² de terrain

Dans un environnement calme sans nuisance, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel d'aménagement avec 163 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain arboré d'environ 2 272 m².

L'habitation principale, située au premier étage, développe environ 123 m² et bénéficie d'un grand balcon permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 d'environ 40 m² constitue un atout supplémentaire pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.

Les annexes représentent un véritable point fort de cette propriété: un garage de 20 m² complété par un atelier de 17 m², ainsi qu'un vaste entrepôt d'environ 90 m² comprenant un grand garage, un atelier et une cave. Ces espaces conviendront parfaitement à un artisan, un collectionneur, un bricoleur ou à toute personne recherchant d'importantes capacités de stockage.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de l'ensemble et de créer un lieu de vie parfaitement adapté à vos besoins et à vos envies.

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, de menuiseries en bois avec survitrage et bénéficie d'une isolation par l'extérieur sur la partie principale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain agrémenté de deux béalières, apportant charme et authenticité à la propriété.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial, artisanal ou mixte habitation et activité professionnelle, à seulement quelques minutes d'Aubenas et de toutes les commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VIALAR auou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VIALAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romansauprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 420206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

CLASSE ENERGIE: D
CLASSE CLIMAT: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 110 et 4 280 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Prix: 235 000€ honoraires inclus.
(Prix hors honoraires 225 960€, honoraires 4 %) (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas VIALAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Romans.