Maison à vendre à Pont-l'Évêque

Idéalement située dans un quartier très recherché de Pont-l'Évêque, à seulement 5 minutes à pied des commerces et 12 minutes de la gare, découvrez cette charmante maison individuelle des années 1970,sur sous-sol complet entièrement rénovée avec beaucoup de goût et très bien entretenue,
Une véritable maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Édifiée sur un sous-sol complet, cette propriété offre une agréable vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée,
Un lumineux salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois récent, trois chambres, une salle de douche, un toilette indépendant.
Le séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée sud-ouest, parfaitement à l'abri des regards, idéale pour profiter du jardin en toute tranquillité.
À l'étage, un vaste palier de 14 m² aménagé en bureau dessert deux chambres supplémentaires, dont une offrant la possibilité de créer facilement une salle d'eau ou des sanitaires privatifs.
Le sous-sol complet propose un espace garage avec porte électrique, un atelier, un cellier avec la chaudière fuel, et un espace de 16 m² avec salle d'eau et toilette idéale pour une activité professionnelle indépendante.
Les prestations sont au rendez-vous:
Double vitrage,
Ravalement récent,
Tout-à-l'égout,
Chaudière fioul entretenue,
Jardin clos et arboré entourant la maison.
la Taxe foncière est de 1209 €uros.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Deauville et Trouville, tout en profitant du dynamisme et du charme du centre-ville de Pont-l'Évêque.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, volumes, qualité de rénovation et situation recherchée à 10 minutes à pied du lac de Pont L'Evêque.
À visiter sans tarder
Prix: 428 000 Euros Honoraires de négociation de 16 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 412 000 euros net vendeur hors honoraires.

Dpe: E - 293 kwH / m²/an - GES: E-59 KgCO/ m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3780 euros et 5170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 456701 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LISIEUX 977728773 -.