Manoir à vendre à Boucoiran-et-Nozières

Au coeur du village: Charme de l'ancien préservé: tomettes, carreaux de ciment, cheminées d'époque et escalier en pierre.
Environ 260 m² habitables sur 2 niveaux:
RDC:
Double pièce de vie env. 60m² - Salle d'eau et wc
Cuisine avec arrière-cuisine
1er ETAGE
4 grandes chambres
3 salles d'eau
Bonus: 2ème étage: 100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies

À l'extérieur:
Cour intimiste avec bassin et 2 terrasses
Terrain attenant d'environ 2 000 m² avec accès eau du canal
Grand porche pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules

Confort moderne:
Pompe à chaleur récente + Ballon thermodynamique
Poêle à bois -Double vitrage alu/pvc- Toiture en bon état

Situation idéale entre Nîmes, Alès et Uzès, avec écoles, gare SNCF, La Poste et services à proximité. Prix: 435 000 € (honoraires charge vendeur)
DPE: D (212) - GES: B (7)

Possibilité d'acquérir en complément 3 appartements mitoyens déjà loués, générant un revenu locatif immédiat.
Une maison authentique, idéale pour une grande famille ou un projet de vie au vert.
Prix de vente 435.000€ honoraires charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710€ et 5080€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74. 63.37. 44 ou, par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J

Mandat réf: 453958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.