Maison à vendre à Germigny

Et si votre prochaine maison était ici?

Dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 5 minutes de Saint-Florentin, découvrez cette maison individuelle construite en 2023, qui allie modernité, fonctionnalité et beaux espaces de vie.

Avec ses 5 chambres et son terrain de 754 m², elle offre un cadre idéal pour accueillir toute la famille et profiter pleinement de chaque espace.

D'une superficie habitable de 100 m², elle se compose de:

5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, pour s'adapter à tous vos projets.

Une cuisine équipée et lumineuse, ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à une terrasse de 32 m².

Un double salon-séjour, convivial et agréable à vivre.

Une salle d'eau.

Un cellier, idéal pour le rangement et l'espace buanderie.

Construite en 2023, cette maison bénéficie d'équipements pratiques pour le quotidien:

- Poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

- Chauffage électrique complétant le chauffage au bois.

- Raccordement au tout-à-l'égout.

Implantée sur une parcelle de 754 m², la propriété dispose d'un grand jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: espace détente, jeux pour les enfants, potager ou coin convivial pour les beaux jours.

Un garage attenant peut également être envisagé, selon votre projet.

Profitez du calme d'un quartier pavillonnaire tout en restant à proximité de Saint-Florentin et de ses commodités.

Les atouts à retenir:
Construction récente de 2023
5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée
Terrasse de 32 m²
Terrain de 754 m²
Possibilité de construire un garage attenant
À seulement 5 minutes de Saint-Florentin

DPE: A GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 € et 820 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente: 150 000 € frais d'agence inclus (Honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DUPUIS, au 06 76 98 62 61 ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DUPUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACTROYES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 471169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elise DUPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:TROYES -.