Maison à vendre à Passy

Une propriété aux multiples possibilités, au coeur du Pays du Mont-Blanc!

Idéalement située à Passy, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison rénovée bénéficie d'un terrain plat et arboré de 1 046 m², exposé sud-ouest, offrant un excellent ensoleillement.

140,33 m² habitables répartis en deux appartements indépendants:

- Rez-de-chaussée: T3 de 52,43 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
- Premier étage: appartement de 87,90 m², offrant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Deux véritables atouts pour valoriser cette propriété:

- Terrain constructible potentiellement divisible, permettant d'envisager la création d'une nouvelle parcelle pouvant accueillir une construction d'environ 200 m².
- Combles de 88,50 m² potentiellement aménageables, offrant la possibilité de transformer l'appartement du premier étage en un spacieux duplex.

Ces projets restent soumis aux règles d'urbanisme, à leur faisabilité technique et aux autorisations nécessaires.

Des annexes appréciables: garage de 31,29 m², cave de 26,74 m² et balcon de 16,20 m².

Rénovée et parfaitement entretenue, cette maison permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Idéale pour une grande famille, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement patrimonial, cette propriété se distingue par son potentiel d'évolution et sa situation recherchée entre Sallanches et Saint-Gervais-les-Bains.

Un bien rare à Passy, à découvrir sans tarder!

Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente à 679 250€ FAI à la charge de l'acheteur (29 250€ TTC) soit 650 000€ hors frais d'agence.

Taxe foncière: 1440€

DPE: E GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695€ et 6 351 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGAMELLI Jimmy, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGAMELLI Jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 459083
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