Maison à vendre à Saint-Vincent-de-Paul

A 3 minutes du Grand Mail et de toutes commodités; à seulement 30 minutes de l'Océan, venez découvrir cette propriété rare, nichée dans un écrin de verdure, alliant élégance, sérénité et confort contemporain.

Restaurée avec soin dans le respect de son authenticité, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son atmosphère chaleureuse.

Maison principale à l'Etage:
3 chambres spacieuses
Dont 1 chambre avec salle d'Eau WC + dressing
1 salle de Bains (douche et Baignoire)
1 WC Indépendant
Séjour lumineux avec de nombreuses ouvertures
1 grande Cuisine moderne entièrement équipée
1 superbe terrasse couverte pour toutes saisons.

En rez de jardin:
1 Appt T2 avec cuisine, salon, 1 chambre, 1Wc et 1 Salle d'Eau
1 Grande Buanderie avec cuisine d'été.

+ Une Belle Piscine Spas 12 jets - 9X4 avec abris télescopique

DPE C - Excellente performance énergétique

Les espaces de vie offrent une belle fluidité et une vue apaisante sur le jardin paysager.

Les extérieurs:
Un terrain arboré et soigneusement entretenu accueille:
- Superbe piscine sécurisée avec abri 9X4
- Terrasse conviviale 33 m2
- Espaces détente sans vis-à-vis
- Environnement naturel préservé

Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.

Son bardage délicat souligne une architecture harmonieuse, parfaitement intégrée dans un environnement naturel préservé.

Atout majeur: appartement T2 indépendant en rez-de-jardin
Idéal pour:
- Accueillir famille et amis
- Exercer une activité professionnelle
- Générer un revenu locatif (estimation 600 à 750 €/mois)

Situation idéale:
Proximité immédiate de Dax
35 minutes des plages landaises
Environnement calme et verdoyant
Accès rapide aux commodités

Une propriété d'exception à découvrir sans tarder!
Véritable coup de coeur garanti.

Prix de vente: 415 000€ Euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 397 129 € Euros hors honoraires.

DPE C 171 / GES. A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1916 € et 2592 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez:
Marie VIVES 06 45 21 65 63
mail:.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAXauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 451617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: DAX.