Appartement à vendre dans le quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

À proximité immédiate de la place Saint-Fargeau, au sein d'une résidence avec jardin intérieur, découvrez cet appartement 3 pièces de 75,84 m², situé au 2e étage avec ascenseur.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une configuration particulièrement agréable avec trois balcons, puisque le séjour et chacune des deux chambres disposent de leur propre espace extérieur.

L'appartement se compose d'un séjour de 26 m², de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un dressing d'environ 3 m².

Côté Est, les pièces profitent d'un recul par rapport aux commerces situés en rez-de-chaussée et donnent sur un environnement urbain aménagé, avec notamment des espaces dédiés aux mobilités douces ainsi qu'une rue végétalisée. Côté Ouest, les ouvertures donnent sur le jardin intérieur de la résidence.

L'appartement est offre un beau potentiel de personnalisation; les cloison entre la cuisine et le séjour et entre le séjour et une des pièces peuvent notamment être ouvertes afin de créer un véritable double séjour.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie du quartier, avec la place Saint-Fargeau et ses commerces, cafés et brasseries à proximité immédiate, ainsi que les nombreux commerces et services de l'avenue Gambetta.

Côté transports, vous bénéficiez notamment des stations Saint-Fargeau (ligne 3 bis) en pied d'immeuble et Télégraphe (ligne 11) et Gambetta (ligne 3), ainsi que du tram T3b, station Adrienne Bolland et des bus 61, 64 et 96 en pied d'immeuble.

Les atouts: 75,84 m², 3 pièces, 2 grandes chambres, traversant Est/Ouest, 3 balcons séjour de 26 m², jardin intérieur, ascenseur, dressing d'environ 3 m²,beau potentiel d'aménagement.

Bonus: DPE avec Confort d'été BON (très rare ): bonne inertie du logement, logement traversant, fenêtres équipées de volets extérieurs pour faire face aux périodes de canicule

DPE: E
Chauffage collectif
Charges de copropriété: 3 793 €/an (exercice 2024), dont environ 1 370 € de chauffage collectif. dont 237€/an charges d'eau

Parking disponible en supplément.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2550€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
prix: 575000€-honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FURCY Frédéric, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FURCY Frédéric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 463021
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 851 lots - dont 285 lots habitation.
Charges annuelles: 3617.00 euros.