Maison à vendre à Vierzon

À Vierzon, au début du quartier de Forges, cette maison à fort potentiel séduira les acquéreurs en quête d'un projet à valoriser.
Au rez-de-chaussée:

Une entrée ouverte sur la cuisine
Deux chambres, l'une avec placard, l'autre avec dressing
Un salon lumineux
Une salle d'eau avec WC

À l'étage:

Deux combles aménageables de 46 m² et 47 m² au sol, avec suffisamment d'espace pour aménager au moins 4 chambres ainsi qu'une salle d'eau ou salle de bain, selon votre projet

Extérieur:

Une cave de 16 m²
Un jardin avec abri de jardin

Grâce à cette belle réserve de surface à aménager, cette maison se prête aussi bien à un grand projet familial qu'à une division en deux logements distincts pour un investissement locatif rentable.
Un bien rare à ce niveau de prix pour qui souhaite se projeter et créer un espace sur-mesure, avec un potentiel d'agrandissement conséquent. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite!

Superficie totale aménageable une fois rénové: environ 167 m² (86 m² existants + 93 m² de combles, moins 12 m² de surface non exploitable sous mansarde)
Soit un prix au m² d'environ 419 €/m².

Prix total 70 000 € soit 65 000 € net vendeur, honoraires charge acquéreur 5 000 € (7,69 %)

DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3880 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain POLANO, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain POLANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 430978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.