Maison à vendre à Lubersac

Situé au coeur de Lubersac, à seulement 2 minutes à pied des commerces et 10 minutes des écoles, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel sur une parcelle totale de 423 m². Sans vis-à-vis direct et entièrement clos, il offre de multiples possibilités d'aménagement (grande famille, loft, investissement locatif).
1. La Maison d'habitation (environ 200 m²):
Véritable page blanche pour votre projet de vie, elle se compose:? Rez-de-chaussée: Une entrée desservant une cuisine d'environ 20 m² avec arrière-cuisine (buanderie/bureau), et un vaste salon séjour de plus de 40 m². Cette pièce maîtresse, agrémentée d'une magnifique cheminée d'époque en pierre, est baignée de lumière et s'ouvre sur une cour intérieure privative de 70-80 m², idéale pour une terrasse/barbecue sans vis-à-vis.
Le Plus: L'accès à la propriété peut se faire par la porte d'entrée ou par un grand porche (futur portail) créant un véritable "patio" couvert sous la maison, permettant de stationner 2 véhicules à l'abri, en plus du garage.?Étage: Grand plateau modulable pouvant accueillir jusqu'à 5 chambres (ou une suite parentale de 40 m² et deux belles chambres). Salle de bain et WC.?Grenier: Environ 100 m² supplémentaires aménageables.
2. Le Garage XXL & Espaces de stockage:
Atout rare en centre-ville: un garage attenant de 96 m² (ancien atelier, HSP 3m) avec fosse. Parfait pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou une transformation en loft indépendant/bureaux. Un espace de stockage supplémentaire d'environ 60 m² se situe au-dessus, accessible par un escalier intérieur.
3. Le Jardin:
À l'arrière du garage, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre d'environ 120 m², garantissant un espace vert intime et sécurisé.?Les "Plus" Authentiques: La maison dispose d'un puits (atout précieux pour l'entretien du jardin) et d'une véritable cave en sous-sol pour le stockage ou la conservation.
Potentiel & Travaux:
Idéal pour une famille nombreuse, un projet de chambres d'hôtes ou investisseur. Structure saine mais prévoir une rénovation globale.
Prix: 35 900 € honoraires charge vendeurs
travaux de rénovation à prévoir: huisseries, électricité, plomberie, chauffage, toiture partielle. Opportunité rare pour amoureux de la pierre et des grands volumes capable de valoriser ce très fort potentiel.)
Photos avec exemples de suggestion d'aménagement après travaux fourni dans l'annonce - Rendu 3D non contractuel.
Bien non soumis au dpe
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickael BEIGNON, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickael BEIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACLA ROCHE SUR YON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 448186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickael BEIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:LA ROCHE SUR YON -.