Maison à vendre à Le Grau-du-Roi

Maison d'environ 144 m² à vendre au Grau-du Roi, située dans un quartier résidentiel calme, à 5mn à pied du port et à proximité direct de la plage de l'Espiguette. Cette agréable maison vendue meublée d'environ 144 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 400 m² et bénéficie d'une exposition plein Sud. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ainsi qu'un dégagement donnant accès à une salle d'eau avec WC, une pièce à usage d'arrière-cuisine et de buanderie, une suite parentale composée d'une chambre avec sa salle d'eau privative.

À l'étage, un dégagement dessert un dressing, une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes, son exposition Sud et son emplacement privilégié à proximité des plages et du centre-ville, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 330 euros et 1 840 euros indexées aux années 2021. Classe C DPE: 115 kwh/m2 par an et GES A 4kg CO2/m2 par an.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille SAVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNONauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J

Mandat réf: 465102
PRIX: 600 000 euros charge vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr

Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AVIGNONCamille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: AVIGNON.