Manoir à vendre à Graulhet

Située dans un environnement calme et privilégié, cette élégante maison de maître datant de 1906 développe une surface habitable d'environ 284 m² et a fait l'objet d'une restauration complète alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La propriété propose deux vastes salons, idéals pour recevoir, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et contemporaine.

L'espace nuit se compose de 5 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant un confort de vie appréciable. Les combles, aménageables, laissent entrevoir un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos besoins.

Côté prestations, le bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE en C), grâce notamment à une chaudière à granulés. Une cheminée avec insert vient compléter les équipements pour un confort optimal en toute saison.

Édifiée sur un magnifique parc arboré de 3 800 m², la propriété dispose également de nombreux atouts annexes:

une dépendance à usage de garage et de stockage,
un poulailler,
deux puits,
un grand sous-sol.

Ce bien rare, au cachet préservé, conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, ou à un projet de résidence secondaire de caractère.

À découvrir sans tarder.

Prix: 455 000 € - Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 et 4290 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril PAGÈS, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril PAGÈS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACCastres auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 444444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril PAGÈS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Castres -.