Maison à vendre à Soleymieux

Angélique LAURENT vous présente à Soleymieux cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 606 m².

Située à proximité des écoles, du centre médical et des arrêts de bus, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant.

Son atout: 220 m² de garage et stockage.

Le rez-de-chaussée est entièrement consacré aux espaces annexes avec:

-une grande entrée donnant accès à la partie habitable,
-un bureau faisant la liaison entre la partie habitation et les garages,
-3 garages et un vaste espace de stockage le tout représentant environ 220 m²,
-un accès permettant notamment de rentrer une camionnette.

Un volume rare qui pourra répondre à de nombreux projets: atelier, stockage de matériel, véhicules, activité professionnelle ou artisanale, espace de bricolage...

Au 1er étage: un agréable espace de vie

Un palier ouvert dessert:

-une cuisine d'environ 13 m², avec accès à la terrasse,
-une salle d'eau,
-3 chambres d'environ 13, 12 et 10 m²,
-un séjour salon d'environ 40 m² bénéficiant d'une cheminée à foyer ouvert et d'un accès direct à la terrasse/balcon.

La maison profite ici d'un bel espace extérieur d'environ 156 m² offrant une vue très agréable et dégagée et permettant d'aménager différents espaces: repas, détente, salon de jardin...

Au 2ème étage: encore du potentiel

L'étage se compose actuellement de:

2 chambres d'environ 13 m²,
un espace bureau d'environ 15 m²,
une vaste pièce d'environ 22 m².

Une partie reste à aménager et permettra de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins:

une chambre d'environ 20 m² à terminer,
une salle de bains à finaliser.

Cette maison offre une belle base pour un projet de modernisation et de décoration à votre goût.

Des travaux sont néanmoins à prévoir notamment concernant l'amélioration énergétique et l'isolation certaines menuiseries du dernier étage, ainsi que la reprise de certains éléments extérieurs.

Chauffage: fioul et chaudière bois
DPE: G

Résumé:
220 m² habitables
1 606 m² de terrain
220 m² de garages et stockage
3 garages
Accès camionnette
Belle terrasse et belle vue
5 chambres actuellement + une chambre à terminer
Vaste séjour de 40 m² avec cheminée
Nombreuses possibilités d'aménagement

DPE G GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4920 et 6720€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive: classe G

PRIX: 249 000 € honoraires à la charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez: Angélique LAURENT, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 463916 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Angélique LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: SAINT ETIENNE.