Appartement à vendre à Dol-de-Bretagne

Investissement locatif clé en main à quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare et des commerces. Investissez sereinement dans un bien déjà loué, bénéficiant d'un DPE D, répondant aux nouvelles exigences énergétiques du marché locatif.
Ce duplex est vendu entièrement meublé, avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus dès la signature de l'acte authentique.

Les chiffres clés:

Appartement vendu loué
Bail meublé
Loyer actuel: 480 € hors charges / mois
Revenus locatifs immédiats: 5 760 € / an
Rentabilité brute: environ 5,5 %
Prix FAI: 100 990 €
Faibles charges de copropriété: 25 € / mois
Taxe foncière: 310 € / an
Le locataire règle directement sa consommation d'eau, d'électricité ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Un investissement sécurisé
Aucun travaux à prévoir
Petite copropriété

D'une superficie de 21 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec une véritable chambre à l'étage, offrant une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Entièrement meublé et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun investissement complémentaire pour poursuivre son exploitation locative.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un appartement déjà exploité, générant des revenus immédiats, avec une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation à long terme.

Prix: 100 990 € HAI, dont 5 990 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 95 000 € net vendeur.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450€ et 670€ indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez POCHARD Hortense, au 0766860776 ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POCHARD Hortense, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991 761 529 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 463660- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots - dont 10 lots habitation.
Charges annuelles: 100.00 euros. Hortense POCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 991 761 529 SAINT MALO -.