Maison à vendre à Pechs-de-l'Espérance

Laissez vous séduire par le charme de la pierre.
À Cazoulès (24370), à seulement 10 minutes de SARLAT, sur l'axe Sarlat/souillac, cette authentique maison en pierre de 1937 n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat.
Implantée sur un terrain d'environ 1344 m2 sans vis à vis, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec un extérieur piscinable idéal pour créer un véritable lieu de vie à votre image.
D'environ 93 m2 habitables, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau récente avec douche et wc au rez-de-chaussée.
À l'étage, quatres chambres vous attendent, ainsi qu'une seconde salle d'eau récente avec douche et un wc indépendant.
Les combles aménageables d'environ 57 m2 offrent un potentiel exceptionnel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies: suite parentale, bureau, espace détente.
Une très grande dépendance attenante à rénover vient compléter ce bien et ouvre la porte à de nombreux projets: gîte, atelier, extension.
Un grand garage fermé d'environ 60 m2 est également présent.
À l'arrière de la maison, un charmant jardinet vous permettra de profiter pleinement du calme environnant.
Double vitrage déjà installé dans toute la maison, chauffage au fioul.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel, le charme, et l'emplacement font de cette maison une véritable opportunité à ne pas manquer.
Photos présentes avec proposition d'aménagement faite par intelligence artificielle pour se projeter dans ce futur projet.
DPE F GES F
160 000 Euros dont 6,67% d'honoraires charge acquéreur soit 150 000 Euros hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.3520 et 4800 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia HERBET, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia HERBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 466360- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BRIVE.