Maison à vendre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à environ 20 minutes de Bordeaux, découvrez une maison rénovée avec soin, offrant un véritable confort au quotidien et un potentiel foncier rare grâce à un terrain constructible détachable.

Dès l'entrée, on comprend qu'il ne s'agit pas d'une rénovation standard: l'ensemble a été entretenu et amélioré avec goût et cohérence dans les choix, donnant une maison soignée, actuelle et agréable à vivre.

Développée sur 100 m² habitables avec un séjour lumineux, une cuisine moderne et pensée dans ses moindres finitions, trois chambres bien réparties, l'ambiance générale est actuelle, fonctionnelle et chaleureuse.

Le bien est agrémenté d'une climatisation réversible, de menuiseries récentes et volets roulants électriques solaires. Aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur, un atout supplémentaire réside dans la possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 550 à 600 m², offrant une vraie perspective de valorisation ou de projet futur.

La gare TER de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situe à quelques minutes et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en 25 minutes environ, renforçant une accessibilité déjà fluide par la route.

L'ensemble forme un bien équilibré, où la qualité de rénovation, le confort et le potentiel foncier se complètent naturellement.

375.000 € honoraires à la charge du vendeur.

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1470 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier Bernaud: 06 02 11 92 18 ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier Bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Didier BERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 515309813 LIBOURNE -.