Maison à vendre à Larbont

Sur les hauteurs de Castelnau-Durban, découvrez cette magnifique maison d’hôtes entièrement rénovée avec goût et exigence.
Un lieu prêt à vous accueillir sans le moindre travail à prévoir.
Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, aussi bien pour les propriétaires que pour leurs hôtes, leur famille ou leurs amis. Rien n’a été laissé au hasard: la perfection est au rendez-vous.
La maison, exposée plein sud, est vendue équipée et partiellement meublée. Elle bénéficie de la fibre optique, du réseau 5G et présente des coûts de fonctionnement remarquablement bas pour une demeure ancienne, justifiant son excellent classement énergétique (C et A).
Le vaste séjour avec cuisine ouverte (48 m2), ses boiseries, ses tomettes en terre cuite et sa luminosité exceptionnelle constitue le cœur de cette belle bâtisse. Deux autres salons, deux chambres avec balcon et salle d’eau privative, ainsi qu’un grand bureau de 33 m2, prolongent cette atmosphère feutrée et raffinée.
S’ajoutent une buanderie avec entrée indépendante, une cave (53 m2), un espace atelier et chaufferie (63 m2) doté d’un silo à pellets de 6 tonnes. Les terrasses, orientées Sud et Est, ont été refaites récemment (5 ans).
Aucun travail n’est à prévoir: vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Maison authentique, chaleureuse et écologique, sans travaux.
Revenu possible grâce à deux chambres d’hôtes classées 4 étoiles (chiffre d’affaires vérifiable).
Chauffage central à pellets (chaudière Hargassner), panneaux solaires, enduits à la chaux, peintures naturelles, matériaux nobles (bois, pierre, terre cuite).
Environnement paisible au cœur d’un hameau convivial, entouré d’une nature préservée.
Annexes: cave (53 m2), chaufferie (63 m2), espaces de stockage (29 et 30 m2). Exposition: Sud, Est et Sud-Est, avec vue panoramique sur la vallée de l’Arize, ses collines boisées et les montagnes enneigées en hiver. Terrain: 6 253 m2 paysagés, pelouse et prairie attenante, idéale pour potager, piscine ou cheval.
Commodités: Castelnau-Durban offre boulangerie, multiservice, restaurant, école primaire, bureau de poste et marché hebdomadaire. École également à Esplas-de-Sérou.
Distances: Saint-Girons 30 min, Foix 35 min, Toulouse Aéroport 1h44.
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