Manoir à vendre à Mérignac

A 350 M de l'arrêt du tram
Maison haut de gamme construite en 2 017 achèvement des travaux garantie décennal valide.
situe au calme dans un secteur ultra recherche.
Au rez de chausse:
garage 35 M²: deux voitures, superbe pièce de vie de 90 M² comprenant une entrée, un espace bureau ouvert, une salle de billiard ainsi qu' un espace salon salle a manger cuisine ouvert.
une suite parentale de 32 M² avec sa salle de bain et son dressing, une 2ème chambre de 12 M², 2 WC au rdc.
A l'étage:
Un plateau de 80 M² avec son espace détente et son coin bureau desservi par un magnifique escalier fer forgé avec garde corp en laiton, chêne vieilli et vernis par des artisans de renommé, une suite parentale avec sa salle de bain son dressing et sa terrasse sans vis a vis, une 4 -ème chambres, un WC.
Maison récente construite avec des matériaux de haute qualité certifiés constructeur
système de chauffage au RDC plancher chauffant et pompe a chaleur avec radiateurs en fonte fleuris.

Prix 1224800€ HAI dont 24800€ d'honoraires d'agence soit 1 200000euros hors honoraires.

Bruno CALVARUSO, auou, par courriel à. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno CALVARUSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf: 431569. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE: 75 kwh/m²/an lettre A, GES 2 kgCO² lettre A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 € et 2180 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023

(2.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Bruno CALVARUSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BORDEAUX -.