Maison à vendre à Champsac

Au coeur d'un village calme et parfaitement entretenu, situé dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, découvrez cette propriété offrant un environnement privilégié et un potentiel exceptionnel.
L'ensemble est vendu occupé, générant un revenu locatif de 900€ par mois, soit 10800€ de loyers annuels, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un rendement immédiat sans période de vacance locative.
La maison principale, construite dans les années 50, développe environ 90 m2 habitables, avec un sous-sol total pouvant agrandir le nombre de pièces de la maison, et un garage d'environ 50m2. C'est typiquement une bâtisse fonctionnelle: volumes simples, façade sobre, sans élément décoratif marquant.
L'ensemble est implanté sur 4,5 ha de terrain d'un seul tenant comprenant:
* un étang d'environ 3000m2,
* un puits,
* plusieurs dépendances fermées d'environ 1200m2, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'exploitation
* un hangar ouvert d'environ 700m2
* un box à chevaux et une écurie
Cette propriété séduira les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial disposant d'un revenu locatif immédiat.
Les vastes dépendances, les terres attenantes et l'étang confèrent à cet ensemble un potentiel particulièrement rare sur le marché
Les atouts:
- Bien vendu occupé avec un loyer de 900€ par mois
- Environ 4,5 ha de terrain
- Etang d'environ 3000m2
- Dépendances fermées de plus de 1200m2
- Hangar ouvert d'environ 700m2
- Sous-sol total avec garage
-Village paisible au coeur d'un environnement naturel
Un bien atypique, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier offrant un revenu immédiat et un important potentiel de valorisation à long terme.

Ce bien est proposé au prix de vente de 194000€ dont les honoraires de 11640 € sont à la charge de l'acquéreur, soit 182360 € net vendeur
DPE G
GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880€ et 3910€ indexé aux années 2021 2022 et 2023. logement à consommation énergétique excessive: classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LOUNAS, au 0673981375 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique Lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Limoges 331 344 838 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 447'493 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique LOUNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 331344838 -.