Maison à vendre à Audeville

À 14km de Malesherbes, venez découvrir le Charme de l'ancien & le Confort moderne avec cette grande maison en pierre de 175 m² avec piscine et jardin sans vis à vis.

Description du bien:
Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 175 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Située au calme, elle offre des volumes généreux et une configuration idéale pour une famille.

L'atout majeur: une parfaite vie de plain-pied!

Dès l'entrée (équipée de rangements fonctionnels), vous serez séduit par l'espace de vie. Il se compose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger conviviale agrémentée d'un poêle à bois, et d'un séjour particulièrement lumineux. Ce niveau comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

À l'étage: un espace nuit spacieux et évolutif.

Un palier baigné de lumière dessert trois belles chambres, une pièce palière avec rangements, et une salle de bain haut de gamme équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments de détente.

Le vrai plus: Une pièce supplémentaire de plus de 30 m² reste à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, salle de cinéma ou bureau pour le télétravail).

Un extérieur d'exception sans aucun vis-à-vis!

Édifiée sur un superbe terrain de 2 112 m² entièrement clos, la maison dispose d'aménagements extérieurs parfaits pour les beaux jours:
* Une piscine coque installée récemment (- 5 ans) pour vous rafraîchir tout l'été.
* Une cuisine d'été.
* Un petit abri de jardin pratique pour le stockage.
* Une cave idéale pour les amateurs de vin.
* Un carport ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées dans la propriété.

En résumé, une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Idéal grande famille ou amoureux de l'espace!

Prix de vente: 269 000 € Honoraire charge vendeur

DPE: C / GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2680 € indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX, auou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANSauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 452146- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ORLEANS.