Manoir à vendre à Offoy

Cette annonce décrit une propriété particulièrement chaleureuse, spacieuse et pleine de charme. Voici les points forts et caractéristiques clés à retenir:
1. Espaces & Volumes
Surface habitable: Environ 240 m² (issue de la réunion de deux anciennes habitations).
Pièces de vie: Baignées de lumière, avec 4 fenêtres panoramiques offrant une magnifique vue sur le terrain.
Chambres: 1 suite parentale avec salle d'eau au rdc et 3 chambres à l'étage.
Grande salle de jeux (env. 50 m²): Située à l'étage, déjà raccordée aux arrivées d'eau. Idéale pour être transformée en gîte indépendant ou en chambres supplémentaires avec salle d'eau.
Sanitaires: 3 WC (2 indépendants, 1 attenant à une chambre à l'étage).
2. Cuisine & Dépendances Pratiques
Cuisine équipée: Évier encastré sous plan en granit, 12 casseroliers, armoire coulissante de stockage.
Accès courses: Entrée indépendante menant directement à la cuisine.
Cellier / Buanderie: Vaste annexe avec double évier.
Atelier & Garage: Grand atelier couvert pour le bricolage, cave, et grand garage traversant (accès rue et arrière).
3. Extérieurs & Cadre de Vie Bucolique
Terrain au bord de l'eau: Accès direct à la Somme, avec petits canaux, ponton et petit pont, hangar à bateau, bâtiment cuisine barbecue espace détente.
Véranda géante (env. 90 m²): Contenait une piscine (remise en service possible sous réserve de travaux).
Terrasse & Stationnement: Large terrasse sur le jardin, allée bitumée permettant de garer plusieurs véhicules, sécurisée par un haut portail en métal.
4. Côté Technique & Énergie
Chauffage: Pompe à chaleur eau/eau (sur puits) + cheminée avec insert.
Menuiseries récentes: Portes d'entrée et quasiment toutes les fenêtres changées en septembre 2025 (incluant 4 baies/fenêtres panoramiques).
Prévoir des travaux de rafraichissement et aménagement des extérieurs.
DPE: Réalisé avant le remplacement des menuiseries; un nouveau diagnostic est prévu et devrait afficher une nette amélioration de la performance énergétique.

Prix: 306000€ honoraire charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3720€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GACHENOT Philippe, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GACHENOT Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACRSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 464715PGAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:RSAC Saint Quentin -.