Maison à vendre à Liginiac

Située dans le bourg de Liginiac, en Haute Corrèze, à proximité de la plage du Maury et du lac de la Triouzoune, cette belle propriété est composée d'une maison bourgeoise à finir de rénover, d'un ancien fournil, d'une dépendance en pierre et ardoise et d'une autre petite dépendance servant de poulailler.
La maison d'habitation, lumineuse et aux beaux volumes bénéficie d'une surface habitable d'eniron179 m² sur trois niveaux.
Une propriété de caractère implantée sur un terrain de 1 704 m², complété par une parcelle boisée attenante d'environ 5 240 m².
Cette belle bâtisse séduit par la qualité de son bâti: le gros oeuvre est sain, la charpente traditionnelle est en bon état et sa couverture est en ardoises de Travassac.
La maison propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon, une salle de bains et douche et un WC indépendant.
Les étages distribuent huit chambres au total, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager.
Un sous sol complet et un grenier viennent compléter l'ensemble.
Côté dépendances; un fournil utilisable avec étage, une annexe comprenant garage, pièce indépendante et grenier ainsi qu'une petite bâtisse en pierre (ancien poulailler).
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés: menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires, électricité et isolation des murs.
L'assainissement est collectif.
Cette propriété représente une belle opportunité pour une résidence familiale, secondaire ou un projet touristique, dans un secteur recherché pour son cadre naturel et sa qualité de vie.

Prix 179 000 € HAI, honoraires inclus de 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 170 000 €.

DPE "E" GES "E" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430 et 4680 € indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MARCHAND, auou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline MARCHAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACBrive auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 451941- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline MARCHAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Brive -.