Local à vendre dans le quartier Belleville-Saint Maur

75011 Paris Quartier dynamique Saint-Ambroise, à la limite des quartiers Oberkampf, Parmentier et Belleville
Ensemble immobilier composé de 4 lots réunis:

- Boutique sur rue
- Arrière-boutique
- Mezzanine
- WC
- Deux réserves électrifiées en sous-sol

Surface:
- 37 m² Loi Carrez
- 52 m² de surface exploitable

Le local bénéficie d'un conduit de fumée motorisé existant de 400, entretenu, permettant une activité de restauration (rapide)

Situation locative:
Bail dérogatoire notarié
Durée: du 1er août 2025 au 31 juillet 2028
Activité autorisée: restauration, traiteur, vente sur place et à emporter
Loyer annuel hors charges: 24 180 €
Charges récupérées: 960 €/an
Dépôt de garantie: 12 090 €
Charges:
Taxe foncière: 1 106 €/an à la charge du locataire
Charges de copropriété: 960 €/an
Aucun travaux de copropriété prévus

Les atouts
- Extraction 400
- Triphasé

- Emplacement recherché dans le 11 arrondissement
Métro Parmentier, Couronnes Rue Saint Maur
- Local occupé en bail dérogatoire
- Revenus locatifs immédiats
- Conduit de fumée motorisé
- Extraction existante
- Quartier vivant avec forte fréquentation
- Idéal investisseur

Rendement brut: 5,37 %

Non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ASLANI Sarah, auou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ASLANI Sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARISauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 55B-SARZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 20 lots.
Charges annuelles: 960.00 euros. Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: PARIS.