Maison à vendre à Xonrupt-Longemer

CHALET DÉCOBOIS D'EXCEPTION

154 m² habitables
4 chambres
Terrain 1 000 m²
Sauna et bain finlandais
Vendu Meublé & équipé

À Xonrupt-Longemer, dans un écrin de verdure, ce chalet Décobois de 154 m² vous ouvre les portes d'un art de vivre montagnard raffiné. Construit avec des matériaux nobles, bois massif, pierre locale, il séduit dès l'entrée par ses volumes chaleureux, ses poutres apparentes et sa décoration soignée, entre esprit chalet traditionnel et confort contemporain.
Une pièce de vie généreuse et lumineuse
Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, îlot central, espace repas convivial pouvant accueillir une large tablée, et salon cosy autour du poêle. Idéal pour les repas en famille comme pour recevoir.
4 chambres pour accueillir une grande famille ou hôtes, elles sont réparties à l'étage et offrent chacune leur propre ambiance, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une chambre avec mezzanine, et des espaces pensés pour les enfants. Une autre salle de bain contemporaine et deux WC indépendants complètent l'ensemble.
Ce chalet se distingue par son véritable espace détente extérieur, avec sauna et bain finlandais en bois, une prestation rare qui en fait une destination prisée pour la location saisonnière.
Un garage et buanderie apportent tout le confort du quotidien, sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec terrasse en bois exposée plein sud pour profiter de la vue sur les sommets vosgiens.

Classé 4 épis aux Gîtes de France, ce chalet est actuellement exploité en location saisonnière et génère 40 000 € de revenus annuels. Vendu entièrement meublé et équipé, il est immédiatement exploitable, que ce soit comme résidence principale de standing ou comme investissement locatif clé en main dans une région touristique dynamique toute l'année (ski l'hiver, randonnée et lacs l'été).
Possibilité d'acquérir un terrain de 1200 m2 attenant sur lequel est accordé un permis de construire pour un projet d'investissement. Me contacter pour plus d'informations.
970 000 € Honoraires vendeur inclus

Chalet rare sur le secteur de Gérardmer, à découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite.
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1960€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 462 234
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