Manoir à vendre à Conques-sur-Orbiel

À seulement quelques minutes de Carcassonne, sur sa première couronne, découvrez cette magnifique demeure en pierres de 320m² habitables SUR UNE PARCELLE TOTALE DE 517M² AVEC PISCINE AU CHLORE, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement T3 indépendant de 90m² avec terrasse solarium privative loué 630€/mois + 42€ charges eau et ordures ménagères

La maison principale:
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée
Salon de réception
Salle à manger
Spacieuse pièce de vie de 63 m² avec cuisine ouverte SCHMIDT, salon et séjour donnant sur l'espace piscine.
Poêle à bois
Buanderie
WC indépendants

1er étage:
4 chambres
2 suites parentales avec salle de bains privatives
1 Salle d'eau indépendante avec WC
WC indépendants

2e étage:
2 chambres climatisées (climatisation réversible)
WC indépendants
Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire
Accès au grenier

Appartement T3 indépendant de 90 m², avec son propre compteur électrique, il comprend:
Une cuisine
Un salon
Deux chambres
Une terrasse solarium privative
Un hall d'entrée offrant un espace de rangement pour vélos ou équipements.

Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif.

Les atouts de cette propriété:
Aucun vis-à-vis
Demeure en pierres pleine de charme
Matériaux de qualité et éléments d'époque préservés
Cuisine SCHMIDT
Piscine au chlore sous garantie décennale
Menuiseries ALUMINIUM double vitrage
Volets roulants électriques en ALUMINIUM
Système de sécurité complet: alarme et caméras de vidéosurveillance
Atelier
Garage 60m² pouvant accueillir deux véhicules
Excellent potentiel de rentabilité locative grâce à l'appartement indépendant (loué 630€/mois + 42€ charges eau et ordures ménagères)

Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Carcassonne.

Son prix: 442.900€ HAI
Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, au 06.41.52.37.87 ou par courriel à.

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970€ et 4080€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OLIVARES Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACCARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf: 20MOLI458562
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:CARCASSONNE -.