Maison de village à vendre à Lavalette

10 minutes Carcassonne / secteur recherché!
INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ!

À découvrir sans tarder, cette charmante maison de village T4 de 76.5 m² vendue louée, située dans un secteur particulièrement recherché pour la location.

Un investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate grâce à des locataires sérieux en place depuis 2003, gage d'une stabilité locative exceptionnelle.

Les atouts du bien:

- Maison vendue louée
- Loyer mensuel de 442,10 € charges comprises
- Taxe foncière très faible: seulement 463 € par an
- Aucune charge de copropriété
- Bien totalement indépendant

La maison se compose de:

- Une agréable pièce de vie avec poêle à bois
- Une cuisine aménagée
- Trois chambres
- Une surface habitable de 76 m² répartie sur deux niveaux

Son véritable atout:

Une grande remise attenante sur deux niveaux offrant un potentiel rare d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire. Une opportunité idéale pour augmenter la valeur patrimoniale du bien ou optimiser sa rentabilité future.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier investissement sécurisé, ce bien réunit tous les critères recherchés: revenus locatifs immédiats, faibles charges et fort potentiel de valorisation.

Prix: 99.900€ HAI
Honoraires charge vendeur

DPE: E GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive: classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, auou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACCARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf: 454136
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:CARCASSONNE -.