Maison à vendre à Le Montat

Alain LACAZE et Joana ALVES vous proposent à la vente, à moins de 10 minutes de Cahors, cette villa contemporaine en bois, située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de plus de 7000m²

Prix: 418 700 euros, honoraires inclus de 6% charge acquéreur, soit 395 000€ hors honoraires.

D'une surface habitable de165 m², cette villa offre de beaux volumes et une belle luminosité. La pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Une large baie vitrée ouvre directement la pièce sur la grande terrasse en bois, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Ce bien dispose de deux espaces nuit distincts. Le premier comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC. Le second, accessible par un dégagement, dessert trois chambres, une salle de bains, un bureau. ainsi qu'un WC indépendant.

Un second dégagement avec placard intégré dessert une arrière cuisine, un garage ainsi que plusieurs stationnements couverts.

À l'extérieur, la propriété prend place sur un terrain arboré et clos avec portail motorisé d'environ 7 000 m², avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

La grande terrasse en bois, équipée d'une pergola bioclimatique, offre un espace idéal pour les repas et moments de détente. La piscine et sa grande plage en travertin agrémentent parfaitement les extérieurs.

Côté confort, la villa est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur au sol, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois offrant ainsi un confort optimal en toute saison. Elle dispose de menuiseries en double vitrage aluminium et de volets routant motorisés et d'un système d'assainissement aux normes.

Véritable coup de coeur!

DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 831 et 1 124€.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LACAZE Alain, auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LACAZE Alain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 461732ALAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LACAZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.